449 000 €
T5
140 m²
HALLUIN
59250
+38%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
HALLUIN (59250)
Terrain
1 080 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 216 934 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 480 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HALLUIN
2 165-2 315€
77j
2 614-2 764€
71j
3 073-3 223€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HALLUIN
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T6 HALLUIN
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465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 HALLUIN
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465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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430 000 € | 2 638 € | 163 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rge Carton Rue Bousbecque | 322 911 € | 149 m² | 2 167 € |
| 18/06/2025 | 33 All Des Bergeronnettes | 475 000 € | 158 m² | 3 006 € |
| 12/05/2025 | 170 Rue De L Abbe Coulon | 452 000 € | 119 m² | 3 798 € |
| 23/04/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 158 500 € | 142 m² | 1 116 € |
| 15/04/2025 | 32b Rue De La Paix | 225 850 € | 122 m² | 1 851 € |
| 10/04/2025 | 299a Che De Loisel | 344 000 € | 115 m² | 2 991 € |
| 02/04/2025 | 91 Av Marcel Vyncke | 189 000 € | 160 m² | 1 181 € |
| 25/03/2025 | 17 Rue Jacques Wagnon | 393 000 € | 122 m² | 3 221 € |
| 21/03/2025 | 9 All Du Meunier | 392 455 € | 131 m² | 2 996 € |
| 19/03/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 18/02/2025 | 987 Che De Linselles | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |
| 17/02/2025 | 18 Av Du Mont Des Louviers | 523 200 € | 140 m² | 3 737 € |
| 06/02/2025 | 94 Rue Emile Zola | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 16/01/2025 | 50 Cite Du Vert Gazon | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 16/01/2025 | 37 Rue Pasteur | 100 000 € | 120 m² | 833 € |