234 000 €
T7
210 m²
HALLUIN
59250
Retirée
-53%
vs marché
1 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 210 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 259 €
Capital à emprunter
251 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 252 672 € | 26 539 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 39 067 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 867 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 88 507 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 117 067 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
15 120 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
5 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 483 €
Cashflow négatif ⚠
-309 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 276 Rue De Lille | 435 000 € | 175 m² | 2 486 € |
| 25/08/2025 | 2 All Des Bergeronnettes | 532 057 € | 169 m² | 3 148 € |
| 28/07/2025 | 202 Che Des Meurins | 394 000 € | 181 m² | 2 177 € |
| 10/12/2024 | 11 All Du Cedre | 436 000 € | 168 m² | 2 595 € |
| 22/09/2023 | 29 All Des Bergeronnettes | 626 440 € | 192 m² | 3 263 € |