189 900 €
Bien
116 m²
HALLUIN
59250
N/A
vs marché
1 637
€/m²
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Créer un compte gratuit189 900 €
Immeuble • 116 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 283 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,06%
15 312 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Biens de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Roitelets | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 23/12/2025 | 63 Rte De Neuville | 258 850 € | 114 m² | 2 271 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Camelinat | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Arthur Dennetiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue La Fontaine | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 28/11/2025 | 34 All Des Saules | 392 000 € | 125 m² | 3 136 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Gabriel Peri | 206 239 € | 92 m² | 2 242 € |
| 31/10/2025 | 56 Rue Hector Berlioz | 460 259 € | 126 m² | 3 653 € |
| 17/10/2025 | 89 Rue Gustave Desmettre | 269 240 € | 129 m² | 2 087 € |
| 15/10/2025 | 22 Rue De La Liberation | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 13/10/2025 | 128 Av Marcel Vyncke | 106 000 € | 103 m² | 1 029 € |
| 06/10/2025 | 55 Rte De Neuville | 294 554 € | 92 m² | 3 202 € |
| 03/10/2025 | 10 Rue Anatole France | 259 895 € | 99 m² | 2 625 € |
| 30/09/2025 | 5 Av Marcel Vyncke | 106 000 € | 95 m² | 1 116 € |