244 000 €
T5
90 m²
HALLUIN
59250
+17%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
HALLUIN (59250) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 118 113 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HALLUIN
2 165-2 315€
77j
2 614-2 764€
71j
3 073-3 223€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 14 Rue Des Roitelets | 262 000 € | 99 m² | 2 646 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Freres Lumiere | 194 500 € | 76 m² | 2 559 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Calmette | 242 000 € | 83 m² | 2 916 € |
| 19/12/2025 | 12 Rue Georges Bizet | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Polydore Delaere | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Arthur Dennetiere | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 12/12/2025 | 16 Rue La Fontaine | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Odette Descamps | 208 500 € | 84 m² | 2 482 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Honore De Balzac | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 21/11/2025 | 1 Rue Gabriel Peri | 206 239 € | 92 m² | 2 242 € |
| 21/11/2025 | 82 Rue Anatole France | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 20/11/2025 | 108 Rue Pasteur | 141 453 € | 87 m² | 1 626 € |
| 19/11/2025 | 4b Rue La Fontaine | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/11/2025 | 77 Rue Georges Vanlaere | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Du Docteur Calmette | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |