70 000 €
T1
350 m²
HAIMS
86310
-79%
vs marché
200
€/m²
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Maison • 1 pièce • 350 m²
HAIMS (86310)
Terrain
600 m²
Construction
1800
Jardin
Située sur la commune de Haims (86310), cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité, des sentiers de promenade et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 692 €
Prix net vendeur
67 308 €
Frais de notaire
+6 443 €
Émoluments
1 122 €
Droits & taxes
3 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 443 €
Capital à emprunter
76 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 76 860 € | 8 062 € | 3,20% |
| 10 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 80 640 € | 11 842 € | 3,25% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 862 € | 3,35% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 482 € | 3,45% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 35 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
66,00%
46 200 €/an
Rendement net
42,15%
après charges
Cashflow
+2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 HAIMS
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70 000 € | 200 € | 350 m² | 1 | Voir |