2 200 €
T5
131 m²
GUYANCOURT
78280
Retirée
-100%
vs marché
17
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 200 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 131 m²
GUYANCOURT (78280) • villaroy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-95 €
Prix net vendeur
2 105 €
Frais de notaire
+1 571 €
Émoluments
97 €
Droits & taxes
124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 771 €
Capital à emprunter
3 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 3 864 € | 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 34 €/mois | 103 €/mois | 4 080 € | 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 4 320 € | 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 20 €/mois | 61 €/mois | 4 800 € | 1 407 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 2 007 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1429,09%
31 440 €/an
Rendement net
997,64%
après charges
Cashflow
+1 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 620 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 201 €/an
GLI (3,0%)
943 €/an
Vacance locative
2 619 €/an
Total charges
9 492 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 620 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
31 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 620 €
Mensualité crédit
- 10 €
Charges mensuelles
- 791 €
Cashflow positif ✔
+1 819 €
Ratio couverture
0%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 9 Rue Jean Maillier | 506 000 € | 129 m² | 3 922 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Jules Valles | 413 747 € | 111 m² | 3 727 € |
| 25/08/2025 | 4 Clos Des Chardonnerets | 594 000 € | 116 m² | 5 121 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 579 064 € | 116 m² | 4 992 € |
| 14/08/2025 | 48 Rue Jacques Ange Gabriel | 485 000 € | 132 m² | 3 674 € |
| 06/08/2025 | 11 Rue Allviger Et Lanot | 656 000 € | 122 m² | 5 377 € |
| 30/07/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 571 070 € | 116 m² | 4 923 € |
| 29/07/2025 | 9 All Des Genets | 486 900 € | 124 m² | 3 927 € |