2 200 €
Bien
170 m²
GUYANCOURT
78280
Retirée
N/A
vs marché
13
€/m²
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Annonce retirée
Local commercial • 170 m²
GUYANCOURT (78280) • villaroy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-105 €
Prix net vendeur
2 095 €
Frais de notaire
+1 570 €
Émoluments
97 €
Droits & taxes
123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 770 €
Capital à emprunter
3 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 €/mois | 139 €/mois | 3 864 € | 471 € | 3,51% |
| 10 ans | 34 €/mois | 103 €/mois | 4 080 € | 687 € | 3,53% |
| 15 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 4 320 € | 927 € | 3,61% |
| 20 ans | 20 €/mois | 61 €/mois | 4 800 € | 1 407 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 18 €/mois | 55 €/mois | 5 400 € | 2 007 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 19 Rue Maurice Ravel | 530 000 € | 137 m² | 3 869 € |
| 17/10/2025 | 18 Rte De Satory | 778 800 € | 192 m² | 4 056 € |
| 16/10/2025 | 17 Rue De Dampierre | 605 600 € | 194 m² | 3 122 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Maryse Bastie | 648 000 € | 177 m² | 3 661 € |
| 26/09/2025 | 20 Rue Moliere | 585 000 € | 144 m² | 4 063 € |
| 25/06/2025 | 2 Rue Pierre Latecoere | 725 000 € | 167 m² | 4 341 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De La Rigole | 710 000 € | 168 m² | 4 226 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Noel | 675 000 € | 161 m² | 4 193 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 112 500 € | 136 m² | 827 € |
| 10/12/2024 | 25 Clos Alphonse Daudet | 745 500 € | 163 m² | 4 574 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue Pierre Latecoere | 725 500 € | 192 m² | 3 779 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Georges Enesco | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 13/11/2023 | 14 Rue Barbara | 953 000 € | 170 m² | 5 606 € |