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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Ce superbe duplex de 81 m², lumineux, moderne et sans vis à vis, idéalement situé à Guyancourt, à proximité immédiate de Versailles de Versailles, des écoles, des transports, des c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 650 €/mois | 14 091 €/mois | 390 600 € | 44 752 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 425 €/mois | 10 379 €/mois | 411 000 € | 65 152 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 448 380 € | 102 532 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 491 280 € | 145 432 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 189 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUYANCOURT
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359 000 € | 4 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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T4 GUYANCOURT
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375 000 € | 4 630 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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378 000 € | 4 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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378 000 € | 4 200 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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378 500 € | 4 673 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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378 500 € | 4 673 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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378 500 € | 4 673 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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378 500 € | 4 673 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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320 250 € | 3 858 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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313 500 € | 3 483 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Johannes Gutenberg | 407 000 € | 83 m² | 4 904 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Moliere | 403 000 € | 78 m² | 5 167 € |
| 30/09/2025 | 41 Rue Eugene Viollet Le Duc | 295 600 € | 61 m² | 4 846 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue William Shakespeare | 420 419 € | 100 m² | 4 204 € |
| 25/08/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 383 750 € | 88 m² | 4 361 € |
| 20/08/2025 | 13 All Des Vermont | 438 000 € | 96 m² | 4 563 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Leonard De Vinci | 390 738 € | 88 m² | 4 440 € |
| 31/07/2025 | 7 Clos Des Coquelicots | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 28/07/2025 | 13 Clos Des Giroflees | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 23/07/2025 | 2 Clos Des Giroflees | 318 357 € | 80 m² | 3 979 € |
| 22/07/2025 | 3 Clos De La Foret Noire | 383 976 € | 78 m² | 4 923 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Michel Ange | 418 000 € | 78 m² | 5 359 € |
| 13/05/2025 | 1 Clos Des Cerises | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Baptiste Clement | 380 953 € | 88 m² | 4 329 € |