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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GUYANCOURT - (78280) - FUTUR MÉTRO 18 GRAND PARIS - 2 PIÈCES - MATÉRIAUX DE QUALITÉ - LUMINEUX - PLACE DE PARKING - CAVE - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - PRODUIT RARE Un bel APPARTE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 217 224 € | 24 893 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 228 600 € | 36 269 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 56 969 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 80 789 € | 3,73% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 105 569 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, GUYANCOURTComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bBdBt Actuel
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199 000 € | - |
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#bxXUz
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216 000 € | +8,5% |
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#bNMlj
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199 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 2 Pl Georges Seurat | 241 400 € | 66 m² | 3 658 € |
| 24/06/2026 | 25 Rue Jules Michelet | 253 000 € | 64 m² | 3 953 € |
| 24/06/2026 | 41 Rue Des Rougon Macquart | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 22/06/2026 | 73 Rte De Troux | 199 000 € | 39 m² | 5 103 € |
| 22/05/2026 | 17 Rte De Troux | 254 570 € | 65 m² | 3 916 € |
| 21/05/2026 | 2 Rue Hippolyte Taine | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 20/05/2026 | 3 Mail Therese Desqueyroux | 166 500 € | 45 m² | 3 700 € |
| 07/05/2026 | 11 Rue Eugenie Grandet | 247 300 € | 63 m² | 3 925 € |
| 06/05/2026 | 8 Clos Alphonse Daudet | 161 137 € | 52 m² | 3 099 € |
| 28/04/2026 | 4 Rue Jacques Ange Gabriel | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 23/04/2026 | 8 Rue Jacques Ange Gabriel | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 17/04/2026 | 4 Rue Eugenie Grandet | 126 700 € | 28 m² | 4 525 € |
| 10/04/2026 | 23 Rue De La Mare De Troux | 217 600 € | 66 m² | 3 297 € |
| 26/03/2026 | 41 Rue Maurice Utrillo | 165 000 € | 32 m² | 5 156 € |
| 26/03/2026 | 14 Rue Jacques Prevert | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |