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78280 - GUYANCOURT - EUROPE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 88 M² - MAISON RÉNOVÉE DANS LE DOMAINE DE LA NOEL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charma...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 307 €/mois | 16 082 €/mois | 445 788 € | 51 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 469 080 € | 74 333 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 511 740 € | 116 993 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 560 640 € | 165 893 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 216 653 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, BOUVIERS ↗ +1.4% sur 24 moisComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUYANCOURT
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410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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409 500 € | 3 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 GUYANCOURT
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415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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420 000 € | 4 078 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUVIERS
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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399 000 € | 4 385 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T6 GUYANCOURT
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430 500 € | 4 731 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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435 624 € | 5 007 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 GUYANCOURT
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439 000 € | 4 065 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 BOUVIERS
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440 000 € | 4 490 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 GUYANCOURT
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441 000 € | 4 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Johannes Gutenberg | 407 000 € | 83 m² | 4 904 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Moliere | 403 000 € | 78 m² | 5 167 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue William Shakespeare | 420 419 € | 100 m² | 4 204 € |
| 17/09/2025 | 12 Rue Des Rougon Macquart | 432 300 € | 103 m² | 4 197 € |
| 25/08/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 383 750 € | 88 m² | 4 361 € |
| 20/08/2025 | 13 All Des Vermont | 438 000 € | 96 m² | 4 563 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Leonard De Vinci | 390 738 € | 88 m² | 4 440 € |
| 31/07/2025 | 7 Clos Des Coquelicots | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 28/07/2025 | 13 Clos Des Giroflees | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 23/07/2025 | 2 Clos Des Giroflees | 318 357 € | 80 m² | 3 979 € |
| 22/07/2025 | 3 Clos De La Foret Noire | 383 976 € | 78 m² | 4 923 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Michel Ange | 418 000 € | 78 m² | 5 359 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Jacques Ange Gabriel | 339 650 € | 102 m² | 3 330 € |
| 13/05/2025 | 1 Clos Des Cerises | 340 000 € | 95 m² | 3 579 € |