783 900 €
T5
90 m²
GUYANCOURT
78280
+107%
vs marché
8 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GUYANCOURT (78280) • villaroy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 329 €
Prix net vendeur
746 571 €
Frais de notaire
+53 031 €
Émoluments
7 634 €
Droits & taxes
44 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 931 €
Capital à emprunter
836 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 021 €/mois | 30 367 €/mois | 841 764 € | 88 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 361 €/mois | 22 306 €/mois | 883 320 € | 130 083 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 959 220 € | 205 983 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 1 043 760 € | 290 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 1 137 300 € | 384 063 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
11 880 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Johannes Gutenberg | 407 000 € | 83 m² | 4 904 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue Moliere | 403 000 € | 78 m² | 5 167 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue William Shakespeare | 420 419 € | 100 m² | 4 204 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 17/09/2025 | 12 Rue Des Rougon Macquart | 432 300 € | 103 m² | 4 197 € |
| 25/08/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 383 750 € | 88 m² | 4 361 € |
| 20/08/2025 | 13 All Des Vermont | 438 000 € | 96 m² | 4 563 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Leonard De Vinci | 390 738 € | 88 m² | 4 440 € |
| 31/07/2025 | 7 Clos Des Coquelicots | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 28/07/2025 | 13 Clos Des Giroflees | 349 000 € | 80 m² | 4 363 € |
| 23/07/2025 | 2 Clos Des Giroflees | 318 357 € | 80 m² | 3 979 € |
| 22/07/2025 | 3 Clos De La Foret Noire | 383 976 € | 78 m² | 4 923 € |
| 19/06/2025 | 23 Rue Michel Ange | 418 000 € | 78 m² | 5 359 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Jacques Ange Gabriel | 339 650 € | 102 m² | 3 330 € |