Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Tu as raison. Dire “les avantages d'une maison” crée inconsciemment une comparaison et rappelle au lecteur qu'il n'achète pas une maison. Mauvais réflexe marketing. Je pousserais p...
11 Rue Jean Valjean 78280 Guyancourt
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 779 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 54 071 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 85 631 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 434 160 € | 120 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 473 100 € | 159 851 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT ↘ -1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, GUYANCOURTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUYANCOURT
|
325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
325 500 € | 3 538 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
325 500 € | 3 538 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
325 500 € | 3 538 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
320 250 € | 3 858 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
320 250 € | 3 858 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
319 200 € | 3 800 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
319 200 € | 3 800 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
319 200 € | 3 800 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
315 000 € | 3 987 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUYANCOURT
|
339 625 € | 4 245 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 278 872 € | 75 m² | 3 718 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Jacques Christian Menget | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Jules Michelet | 304 500 € | 77 m² | 3 955 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Jacques Prevert | 289 060 € | 69 m² | 4 189 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Franck Lloyd Wright | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 25/11/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 24/11/2025 | 3 Rue De La Liberte | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Saint Pol Roux | 257 000 € | 84 m² | 3 060 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Des Droits De L Homme | 223 380 € | 65 m² | 3 437 € |
| 07/08/2025 | 73 Rte De Troux | 324 500 € | 66 m² | 4 917 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Marguerite Bervoets | 255 000 € | 88 m² | 2 898 € |
| 29/07/2025 | 17 Rue Du Moulin A Renard | 250 035 € | 77 m² | 3 247 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Youri Gagarine | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 17/07/2025 | 6 Rue Jacques Ange Gabriel | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |
| 08/07/2025 | 22 Rue Des Graviers | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |