314 000 €

GUYANCOURT 78280

N/A vs marché

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314 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

GUYANCOURT (78280) • Bois de la Grille

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Bois de la Grille

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 314 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 952 €

Prix net vendeur 299 048 €

Frais de notaire +22 336 €

Émoluments 3 343 €

Droits & taxes 17 643 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 336 €

Capital à emprunter 336 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 027 €/mois	12 203 €/mois	338 268 €	35 566 €	3,20%
10 ans	2 958 €/mois	8 964 €/mois	354 960 €	52 258 €	3,25%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	82 858 €	3,35%
20 ans	1 748 €/mois	5 297 €/mois	419 520 €	116 818 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 524 €/mois	4 618 €/mois	457 200 €	154 498 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-1 979 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, GUYANCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, GUYANCOURT ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, GUYANCOURT

3 445-3 595€

126j

3 552-3 702€

149j

3 726-3 876€

125j

3 841-3 991€

87j

4 033-4 183€

89j

4 176-4 326€

116j

4 303-4 453€

100j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).