649 000 €

T5 190 m²

GUYANCOURT 78280

-19% vs marché

3 416 €/m²

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649 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

GUYANCOURT (78280) • Centre Ville et Bouviers

Terrain 504 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 248 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison À Vendre SUR SOUS SOL - VILLAGEAu cœur du village recherché de Guyancourt, découvrez cette charmante maison familiale de 190 m², édifiée sur sous-sol total, offrant un cadre...

Quartier Centre Ville et Bouviers

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 393 €/mois	25 433 €/mois	705 012 €	80 748 €	3,51%
10 ans	6 182 €/mois	18 733 €/mois	741 840 €	117 576 €	3,53%
15 ans	4 497 €/mois	13 627 €/mois	809 460 €	185 196 €	3,61%
20 ans	3 695 €/mois	11 197 €/mois	886 800 €	262 536 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 223 €/mois	9 767 €/mois	966 900 €	342 636 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,03%

45 600 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 800 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 3 192 €/an

GLI (3,0%) 1 368 €/an

Vacance locative 3 798 €/an

Total charges 13 696 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 800 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 45 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 800 €

Mensualité crédit - 3 011 €

Charges mensuelles - 1 141 €

Cashflow négatif ⚠ -352 €

Ratio couverture 79%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, GUYANCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUYANCOURT ↘ -5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/10/2025	18 Rte De Satory	778 800 €	192 m²	4 056 €
16/10/2025	17 Rue De Dampierre	605 600 €	194 m²	3 122 €
30/09/2025	4 Rue Maryse Bastie	648 000 €	177 m²	3 661 €
25/06/2025	2 Rue Pierre Latecoere	725 000 €	167 m²	4 341 €
24/06/2025	1 Rue De La Rigole	710 000 €	168 m²	4 226 €
17/06/2025	6 Rue De La Noel	675 000 €	161 m²	4 193 €
10/12/2024	25 Clos Alphonse Daudet	745 500 €	163 m²	4 574 €
03/10/2024	9 Rue Pierre Latecoere	725 500 €	192 m²	3 779 €
13/11/2023	14 Rue Barbara	953 000 €	170 m²	5 606 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).