252 500 €
T3
60 m²
GUYANCOURT
78280
+10%
vs marché
4 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GUYANCOURT (78280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 164 €
Prix net vendeur
239 336 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 741 €
Capital à emprunter
270 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 272 328 € | 28 662 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 42 054 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 66 654 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 94 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 124 134 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
7 920 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUYANCOURT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GUYANCOURT
3 489-3 639€
115j
3 612-3 762€
103j
3 774-3 924€
154j
3 877-4 027€
81j
4 041-4 191€
93j
4 169-4 319€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUYANCOURT
|
252 500 € | 4 208 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
252 500 € | 3 713 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
252 500 € | 3 713 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
253 000 € | 4 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
253 000 € | 4 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
253 000 € | 4 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
254 500 € | 4 172 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
255 000 € | 3 984 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUYANCOURT
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Bd Jean Jaures | 278 872 € | 75 m² | 3 718 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Georges Enesco | 293 225 € | 57 m² | 5 144 € |
| 12/12/2025 | 32 Rue Jules Michelet | 304 500 € | 77 m² | 3 955 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Jacques Prevert | 289 060 € | 69 m² | 4 189 € |
| 26/11/2025 | 4 Rue Franck Lloyd Wright | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Du Moulin A Renard | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue Des Droits De L Homme | 223 380 € | 65 m² | 3 437 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue De La Princesse De Cleves | 193 400 € | 45 m² | 4 298 € |
| 09/09/2025 | 10 All France Bloch | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Boris Vian | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Du Grand Noyer | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Jacques Ange Gabriel | 202 250 € | 50 m² | 4 045 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Jean Monnet | 203 700 € | 53 m² | 3 843 € |
| 11/08/2025 | 4 Pl Salomon Malhangu | 170 750 € | 51 m² | 3 348 € |
| 07/08/2025 | 73 Rte De Troux | 324 500 € | 66 m² | 4 917 € |