469 000 €
T7
104 m²
GUYANCOURT
78280
+4%
vs marché
4 510
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
GUYANCOURT (78280) • les Garennes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 230 153 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 728 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUYANCOURT
|
469 000 € | 4 510 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 17/12/2025 | 14 Rue Fernand Leger | 484 000 € | 112 m² | 4 321 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Du 19 Mars 1962 | 447 000 € | 116 m² | 3 853 € |
| 22/10/2025 | 22 Rue Johannes Gutenberg | 407 000 € | 83 m² | 4 904 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue Emile Zola | 505 000 € | 116 m² | 4 353 € |
| 15/10/2025 | 5 Rue Emile Zola | 500 000 € | 116 m² | 4 310 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue William Shakespeare | 420 419 € | 100 m² | 4 204 € |
| 23/09/2025 | 39 Rue Du 19 Mars 1962 | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 17/09/2025 | 12 Rue Des Rougon Macquart | 432 300 € | 103 m² | 4 197 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Jules Valles | 413 747 € | 111 m² | 3 727 € |
| 25/08/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 383 750 € | 88 m² | 4 361 € |
| 25/08/2025 | 4 Clos Des Chardonnerets | 594 000 € | 116 m² | 5 121 € |
| 20/08/2025 | 13 All Des Vermont | 438 000 € | 96 m² | 4 563 € |
| 20/08/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 579 064 € | 116 m² | 4 992 € |
| 14/08/2025 | 15 Rue Leonard De Vinci | 390 738 € | 88 m² | 4 440 € |