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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 115 m²
F5 avec terrasseExclusivité. Vue imprenable pour ce F5 en dernier étage, superbement bien situé, avec terrasse sur parc, offrant : séjour, cuisine équipée, trois chambres, bureau, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 521 €/mois | 13 700 €/mois | 379 764 € | 43 504 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 399 600 € | 63 340 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 435 960 € | 99 700 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 477 600 € | 141 340 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 184 540 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GUYANCOURT ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUYANCOURT
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359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 GUYANCOURT
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T5 GUYANCOURT
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375 000 € | 3 074 € | 122 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Jacques Christian Menget | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 25/11/2025 | 10 Bd Jean Jaures | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Jacques Christian Menget | 360 475 € | 101 m² | 3 569 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Nicolas Ledoux | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 15/04/2025 | 45b Rue De Dampierre | 402 000 € | 100 m² | 4 020 € |
| 11/04/2025 | 4 Res Louis Lumiere | 449 200 € | 107 m² | 4 198 € |
| 05/03/2025 | 2 Pl Salvador Allende | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Jean Monnet | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Marguerite Bervoets | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Saint Pol Roux | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 10/01/2025 | 4 Pl Salvador Allende | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Saint Pol Roux | 257 000 € | 94 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Youri Gagarine | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue Saint Pol Roux | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Saint Pol Roux | 266 390 € | 100 m² | 2 664 € |