276 780 €
T5
80 m²
GUISSENY
29880
+89%
vs marché
3 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 780 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 180 €
Prix net vendeur
263 600 €
Frais de notaire
+19 906 €
Émoluments
3 004 €
Droits & taxes
15 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 686 €
Capital à emprunter
296 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 298 368 € | 31 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 46 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 73 003 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 103 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 136 183 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 560 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISSENY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 15 Croas Ar Gall | 164 000 € | 98 m² | 1 673 € |
| 06/11/2025 | 10 Imp Des Armerias | 215 810 € | 85 m² | 2 539 € |
| 16/10/2025 | 275 Lizoure | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 08/09/2025 | 347 Kervizouarn | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 30/07/2025 | 5 Ham Des Dunes | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |
| 15/07/2025 | 3 Che Des Celtes | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 01/07/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 23/06/2025 | 12 Cite Quillimadec | 154 300 € | 88 m² | 1 753 € |
| 05/06/2025 | 31 Rte Du Curnic | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 16/12/2024 | 1 Ham Des Dunes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 30/09/2024 | 687 Le Cleguer | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |