96 624 €
T3
78 m²
GUISCRIFF
56560
-16%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 624 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
GUISCRIFF (56560)
Terrain
469 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 624 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 601 €
Prix net vendeur
92 023 €
Frais de notaire
+8 138 €
Émoluments
1 359 €
Droits & taxes
5 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 762 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 762 €
Capital à emprunter
104 762 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 11 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 110 520 € | 16 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 36 275 € | 3,45% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 48 215 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
10 296 €/an
Rendement net
6,69%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUISCRIFF ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUISCRIFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 5497 Kerhouriou | 157 500 € | 66 m² | 2 386 € |
| 18/10/2025 | 6000 Restarfloch | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 10/09/2025 | 5411 Kerouden | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 05/08/2025 | 9001 Kernaillet | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 05/08/2025 | 4 Pl Glenamaddy | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/07/2025 | 5404 Kerjulien | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 15/07/2025 | 5186 Pennanroz | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 27/06/2025 | 6883 Rue De Restlouet | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 16/06/2025 | 2 Lot Communal De Pont Person | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 05/06/2025 | 5917a Beg Ar Marzin | 179 810 € | 87 m² | 2 067 € |
| 10/05/2025 | 6877 Lot Communal De Pont Person | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 06/05/2025 | 5244 Kerogan | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 01/04/2025 | 35 Rue De Scaer | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 11/03/2025 | 5135 Cinq Chemins | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 10/03/2025 | 5959 Cadigue | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |