239 750 €
T6
148 m²
GUISCRIFF
56560
+10%
vs marché
1 620
€/m²
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Créer un compte gratuit239 750 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
GUISCRIFF (56560) • Guiscriff
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 324 €
Prix net vendeur
229 426 €
Frais de notaire
+17 562 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 312 €
Capital à emprunter
257 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 360 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 89 300 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
19 536 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue De Le Saint | 64 500 € | 170 m² | 379 € |
| 11/07/2025 | 59 Rue Saint Maude | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 25/04/2025 | 6963 Kerguivarech | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 27/12/2024 | 5811 Rosquennec | 144 100 € | 126 m² | 1 144 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue De Scaer | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 17/08/2024 | 29 Rue De Scaer | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 24/07/2024 | 15 Leurier Croajou | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 25/06/2024 | 5069 Moulin De Saint Yvinet | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 24/02/2024 | 10 Rue De La Gare | 132 000 € | 160 m² | 825 € |
| 30/01/2024 | 1 Les Kaolins | 95 250 € | 136 m² | 700 € |
| 08/12/2023 | 6972 Lot Communal De Pont Person | 175 000 € | 145 m² | 1 207 € |
| 26/09/2023 | 5050 Gouarem Lann | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/07/2023 | 5216 Penguilly | 100 000 € | 120 m² | 833 € |