145 800 €
T4
101 m²
GUISCRIFF
56560
-12%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
GUISCRIFF (56560) • Guiscriff
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 278 €
Prix net vendeur
139 522 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 195 €
Capital à emprunter
157 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 158 088 € | 16 613 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 365 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 54 605 € | 3,45% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
13 332 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISCRIFF ↗ +52.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISCRIFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Rue De Scaer | 176 500 € | 117 m² | 1 509 € |
| 29/10/2025 | 5334 Kerboedec | 185 340 € | 103 m² | 1 799 € |
| 18/10/2025 | 5914a Beg Ar Marzin | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 18/10/2025 | 6000 Restarfloch | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 05/08/2025 | 4 Pl Glenamaddy | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/07/2025 | 5404 Kerjulien | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 05/07/2025 | 5749 Kerherve | 87 000 € | 114 m² | 763 € |
| 27/06/2025 | 6883 Rue De Restlouet | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 16/06/2025 | 2 Lot Communal De Pont Person | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Pommiers | 183 700 € | 105 m² | 1 750 € |
| 05/06/2025 | 5917a Beg Ar Marzin | 179 810 € | 87 m² | 2 067 € |
| 10/05/2025 | 91 Rue De La Gare | 63 500 € | 100 m² | 635 € |
| 10/05/2025 | 6877 Lot Communal De Pont Person | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 06/05/2025 | 5244 Kerogan | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Croaschure | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |