66 000 €
T5
101 m²
GUISCRIFF
56560
-46%
vs marché
653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
TRAVAUX
GUISCRIFF (56560) • Guiscriff
Niveaux
2
Terrain
250 m²
Jardin
Garage
DPE
F
277 kWh/m²
GES
F
87 kg CO₂
Énergie
Fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 90 000 € | 25 058 € | 3,45% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 33 158 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,20%
13 332 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISCRIFF ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISCRIFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUISCRIFF
1 146-1 296€
243j
1 414-1 564€
96j
1 581-1 731€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Rue De Scaer | 176 500 € | 117 m² | 1 509 € |
| 29/10/2025 | 5334 Kerboedec | 185 340 € | 103 m² | 1 799 € |
| 18/10/2025 | 5914a Beg Ar Marzin | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 18/10/2025 | 6000 Restarfloch | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 05/08/2025 | 4 Pl Glenamaddy | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 19/07/2025 | 5404 Kerjulien | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 05/07/2025 | 5749 Kerherve | 87 000 € | 114 m² | 763 € |
| 27/06/2025 | 6883 Rue De Restlouet | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 16/06/2025 | 2 Lot Communal De Pont Person | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Pommiers | 183 700 € | 105 m² | 1 750 € |
| 05/06/2025 | 5917a Beg Ar Marzin | 179 810 € | 87 m² | 2 067 € |
| 10/05/2025 | 91 Rue De La Gare | 63 500 € | 100 m² | 635 € |
| 10/05/2025 | 6877 Lot Communal De Pont Person | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 06/05/2025 | 5244 Kerogan | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Croaschure | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |