197 800 €
T9
149 m²
GUISCRIFF
56560
-10%
vs marché
1 328
€/m²
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Créer un compte gratuit197 800 €
Maison • 9 pièces • 149 m²
GUISCRIFF (56560)
Terrain
12 560 m²
Jardin
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 518 €
Prix net vendeur
189 282 €
Frais de notaire
+14 808 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 608 €
Capital à emprunter
212 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 853 € | 3,45% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 97 553 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
19 668 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue De Le Saint | 64 500 € | 170 m² | 379 € |
| 11/07/2025 | 59 Rue Saint Maude | 162 000 € | 140 m² | 1 157 € |
| 25/04/2025 | 6963 Kerguivarech | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 27/12/2024 | 5811 Rosquennec | 144 100 € | 126 m² | 1 144 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue De Scaer | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 17/08/2024 | 29 Rue De Scaer | 116 000 € | 124 m² | 935 € |
| 24/07/2024 | 15 Leurier Croajou | 162 000 € | 130 m² | 1 246 € |
| 25/06/2024 | 5069 Moulin De Saint Yvinet | 40 000 € | 122 m² | 328 € |
| 24/02/2024 | 10 Rue De La Gare | 132 000 € | 160 m² | 825 € |
| 30/01/2024 | 1 Les Kaolins | 95 250 € | 136 m² | 700 € |
| 08/12/2023 | 6972 Lot Communal De Pont Person | 175 000 € | 145 m² | 1 207 € |
| 26/09/2023 | 5050 Gouarem Lann | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/07/2023 | 5216 Penguilly | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 30/05/2023 | 6687 Kerviniou | 100 000 € | 149 m² | 671 € |