40 990 €
Bien
40 m²
GUIPRY
35480
Retirée
N/A
vs marché
1 025
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 2 pièces • 40 m²
GUIPRY (35480)
Jardin
Maison 40m² 2 pièces Maison en bord de Vilaine Nouveauté et en exclusivité à l'agence de Guipry-Messac ! Idéalement située en bord de Vilaine, cette petite maison pleine de charme ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 952 €
Prix net vendeur
39 038 €
Frais de notaire
+4 437 €
Émoluments
784 €
Droits & taxes
2 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
45 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
45 427 €
Capital à emprunter
45 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 45 696 € | 4 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 48 000 € | 7 116 € | 3,25% |
| 15 ans | 289 €/mois | 876 €/mois | 52 020 € | 11 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 15 756 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 20 916 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,88%
5 280 €/an
Rendement net
7,92%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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