312 000 €
T6
143 m²
GUIPRY
35480
+14%
vs marché
2 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
GUIPRY (35480)
Terrain
1 640 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 435 €
Prix net vendeur
298 565 €
Frais de notaire
+22 304 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 304 €
Capital à emprunter
334 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 335 664 € | 34 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 351 960 € | 51 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 007 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
18 876 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIPRY ↗ +3.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GUIPRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MESSAC
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299 900 € | 2 068 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 GUIPRY
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329 900 € | 2 199 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPRY
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329 900 € | 2 199 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPRY
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335 000 € | 2 428 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPRY
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335 000 € | 2 428 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPRY
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285 275 € | 2 098 € | 136 m² | 6 | Voir |
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285 275 € | 2 098 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 98 La Fauvelaie | 315 000 € | 130 m² | 2 423 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Nominoe | 187 520 € | 154 m² | 1 218 € |
| 05/12/2025 | 2 Chemin De La Haute Ferme | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Domaine | 237 500 € | 152 m² | 1 563 € |
| 20/11/2025 | 1 All Des Genets D Or | 221 800 € | 117 m² | 1 896 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Clisson | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 15/10/2025 | 55 Les Places | 237 650 € | 133 m² | 1 787 € |
| 08/09/2025 | 28 Rue Jules Verne | 212 000 € | 125 m² | 1 696 € |
| 02/09/2025 | 15 Rue De La Monnerie | 265 000 € | 153 m² | 1 732 € |
| 27/08/2025 | 36 Rue St Jacques | 283 650 € | 157 m² | 1 807 € |
| 16/07/2025 | 60 Le Tertre Guipry | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 23/05/2025 | 61 Av De Pelouine | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 11/04/2025 | 46 Chaumeray | 298 000 € | 130 m² | 2 292 € |
| 28/03/2025 | 3 Le Bas Chemin | 270 130 € | 119 m² | 2 270 € |
| 21/02/2025 | 45 La Menardaie | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |