186 000 €
Bien
167 m²
GUIPRY
35480
N/A
vs marché
1 114
€/m²
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Créer un compte gratuit186 000 €
Immeuble • 8 pièces • 167 m²
GUIPRY (35480) • la Gare
Étage
1er étage
Jardin
Sous-sol
Agrandissable
Chauffage fuel
DPE
F
295 kWh/m²
GES
F
94 kg CO₂
Guipry-Messac, immeuble de rapport & atelier - quartier GARE.IDÉAL INVESTISSEURS - FACE A LA GARE SNCF Rentabilité en l'état de 6,4 % > Libre de locataires =Travaux possibles> divi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 21 118 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 211 080 € | 31 102 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 162 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 70 582 € | 3,50% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 93 322 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Nominoe | 187 520 € | 154 m² | 1 218 € |
| 05/12/2025 | 2 Chemin De La Haute Ferme | 345 000 € | 149 m² | 2 315 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Domaine | 237 500 € | 152 m² | 1 563 € |
| 15/10/2025 | 55 Les Places | 237 650 € | 133 m² | 1 787 € |
| 02/09/2025 | 15 Rue De La Monnerie | 265 000 € | 153 m² | 1 732 € |
| 27/08/2025 | 36 Rue St Jacques | 283 650 € | 157 m² | 1 807 € |
| 16/07/2025 | 60 Le Tertre Guipry | 245 000 € | 133 m² | 1 842 € |
| 13/06/2025 | Boeuvres | 275 000 € | 180 m² | 1 528 € |
| 20/01/2025 | 27 Le Bas Chemin | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 31/12/2024 | 7021 Rue Du Camping | 311 500 € | 154 m² | 2 023 € |
| 12/12/2024 | 52 Renino | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 29/07/2024 | 41 Chaumeray | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 19/07/2024 | 114 Av De La Gare | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 20/06/2024 | 5887 La Piais | 125 000 € | 136 m² | 919 € |
| 19/12/2023 | 9999 Rue De La Monnerie | 239 000 € | 153 m² | 1 562 € |