77 500 €

T6 69 m²

GUIPEL 35440

-50% vs marché

1 123 €/m²

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77 500 €

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Maison • 6 pièces • 69 m²

GUIPEL (35440)

Terrain 50 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 77 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 690 €

Prix net vendeur 73 810 €

Frais de notaire +6 888 €

Émoluments 1 184 €

Droits & taxes 4 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 84 388 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 84 388 €

Capital à emprunter 84 388 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 010 €/mois	3 061 €/mois	84 840 €	8 891 €	3,20%
10 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	89 040 €	13 091 €	3,25%
15 ans	537 €/mois	1 627 €/mois	96 660 €	20 711 €	3,35%
20 ans	440 €/mois	1 333 €/mois	105 600 €	29 651 €	3,50%
25 ans	384 €/mois	1 164 €/mois	115 200 €	39 251 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,96%

11 592 €/an

Rendement net

10,10%

après charges

Cashflow

+292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 966 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 811 €/an

GLI (3,0%) 348 €/an

Vacance locative 966 €/an

Total charges 3 768 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 966 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 592 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 966 €

Mensualité crédit - 359 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow positif ✔ +292 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 6p, GUIPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GUIPEL ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, GUIPEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GUIPEL	77 500 €	1 123 €	69 m²	6	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	28 Rue Chateaubriand	220 000 €	66 m²	3 333 €
17/10/2025	12 Cite Du Gue	138 000 €	68 m²	2 029 €
18/04/2025	11 Rue Beauchene	215 000 €	87 m²	2 471 €
24/12/2024	2 Cite Du Gue	115 713 €	55 m²	2 104 €
04/12/2024	7 Cite Du Gue	117 670 €	56 m²	2 101 €
08/11/2024	14 Cite Du Gue	115 713 €	55 m²	2 104 €
24/10/2024	5260 Montaille	130 000 €	56 m²	2 321 €
22/08/2024	8 Cite Du Gue	115 750 €	55 m²	2 105 €
08/07/2024	5 Rue De La Liberte	135 000 €	54 m²	2 500 €
01/03/2024	33 Rue Des Alpes	255 500 €	88 m²	2 903 €
06/02/2024	34 Rue De La Liberte	130 522 €	83 m²	1 573 €
30/01/2024	1 Rue De Rennes	175 000 €	77 m²	2 273 €
18/01/2024	3 Rue Des Tulipes	220 000 €	73 m²	3 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).