74 900 €
Bien
80 m²
GUIPEL
35440
N/A
vs marché
936
€/m²
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Créer un compte gratuit74 900 €
Immeuble • 3 pièces • 80 m²
GUIPEL (35440)
Jardin
Local mixte à vendre ( commerce + habitation) - GUIPEL - Centre - Un bâtiment comprenant en rdc: un local commercial; à l'étage: deux pièces. Un grenier au-dessus. Une cour. Réf: 1...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 567 €
Prix net vendeur
71 333 €
Frais de notaire
+6 718 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 618 €
Capital à emprunter
81 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 9 536 € | 3,51% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 13 784 € | 3,53% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 21 764 € | 3,61% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 30 944 € | 3,73% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 40 244 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 28 Rue Chateaubriand | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 17/10/2025 | 12 Cite Du Gue | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Rennes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Beauchene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |