167 000 €

T3 89 m²

GUIPEL 35440

-15% vs marché

1 876 €/m²

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167 000 €

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Maison • 3 pièces • 89 m²

GUIPEL (35440)

Terrain 658 m²

Construction 1900

DPE F 315 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 167 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 952 €

Prix net vendeur 159 048 €

Frais de notaire +12 734 €

Émoluments 2 001 €

Droits & taxes 9 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 734 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 734 €

Capital à emprunter 179 734 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 152 €/mois	6 521 €/mois	180 768 €	19 008 €	3,20%
10 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	189 720 €	27 960 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 145 €/mois	3 470 €/mois	206 100 €	44 340 €	3,35%
20 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	225 120 €	63 360 €	3,50%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	83 940 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,59%

16 020 €/an

Rendement net

6,55%

après charges

Cashflow

+136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 335 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 1 121 €/an

GLI (3,0%) 481 €/an

Vacance locative 1 334 €/an

Total charges 5 086 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 335 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 16 020 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 335 €

Mensualité crédit - 774 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow positif ✔ +136 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 3p, GUIPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GUIPEL ↘ -6.7% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GUIPEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 GUIPEL	167 000 €	1 876 €	89 m²	3	Voir
T4 GUIPEL	156 750 €	1 889 €	83 m²	4	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	5214 Ville Morin	260 100 €	90 m²	2 890 €
08/10/2025	22 Rue Des Chataigniers	223 500 €	101 m²	2 213 €
28/05/2025	5390 La Pommeraie	120 000 €	101 m²	1 188 €
28/05/2025	5390 La Pommeraie	120 000 €	100 m²	1 200 €
27/05/2025	5505 Le Rocher	311 650 €	106 m²	2 940 €
18/04/2025	11 Rue Beauchene	215 000 €	87 m²	2 471 €
17/02/2025	5196 Ville Bue	230 000 €	105 m²	2 190 €
13/06/2024	5379 La Croienais	392 200 €	100 m²	3 922 €
31/05/2024	8 Rue Bellevue	243 800 €	103 m²	2 367 €
01/03/2024	33 Rue Des Alpes	255 500 €	88 m²	2 903 €
06/02/2024	34 Rue De La Liberte	130 522 €	83 m²	1 573 €
30/01/2024	1 Rue De Rennes	175 000 €	77 m²	2 273 €
18/01/2024	3 Rue Des Tulipes	220 000 €	73 m²	3 014 €
12/12/2023	1 Rue Beauchene	250 000 €	100 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).