178 450 €

T5 77 m²

GUIPEL 35440

+1% vs marché

2 318 €/m²

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178 450 €

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Maison • 5 pièces • 77 m²

GUIPEL (35440)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 450 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 498 €

Prix net vendeur 169 952 €

Frais de notaire +13 483 €

Émoluments 2 106 €

Droits & taxes 10 027 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 933 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 933 €

Capital à emprunter 191 933 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 298 €/mois	6 964 €/mois	193 032 €	20 293 €	3,20%
10 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	202 560 €	29 821 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	47 221 €	3,35%
20 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	240 480 €	67 741 €	3,50%
25 ans	874 €/mois	2 648 €/mois	262 200 €	89 461 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,77%

13 860 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-41 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (3,0%) 416 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 421 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 155 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 13 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 155 €

Mensualité crédit - 827 €

Charges mensuelles - 368 €

Cashflow négatif ⚠ -41 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, GUIPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUIPEL ↗ +7.5% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 MONTREUIL SUR ILLE	160 000 €	2 133 €	75 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	28 Rue Chateaubriand	220 000 €	66 m²	3 333 €
27/10/2025	5214 Ville Morin	260 100 €	90 m²	2 890 €
17/10/2025	12 Cite Du Gue	138 000 €	68 m²	2 029 €
18/04/2025	11 Rue Beauchene	215 000 €	87 m²	2 471 €
01/03/2024	33 Rue Des Alpes	255 500 €	88 m²	2 903 €
06/02/2024	34 Rue De La Liberte	130 522 €	83 m²	1 573 €
30/01/2024	1 Rue De Rennes	175 000 €	77 m²	2 273 €
18/01/2024	3 Rue Des Tulipes	220 000 €	73 m²	3 014 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).