558 900 €
Bien
245 m²
MELESSE
35520
N/A
vs marché
2 281
€/m²
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Créer un compte gratuit558 900 €
Bien • 10 pièces • 245 m²
MELESSE (35520) • Guipel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 614 €
Prix net vendeur
532 286 €
Frais de notaire
+38 334 €
Émoluments
5 580 €
Droits & taxes
31 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 234 €
Capital à emprunter
597 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 151 €/mois | 21 670 €/mois | 600 684 € | 63 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 92 730 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 684 540 € | 147 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 748 080 € | 210 570 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 816 000 € | 278 490 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
32 340 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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