191 548 €

T5 77 m²

GUIPEL 35440

+16% vs marché

2 488 €/m²

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191 548 €

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Maison • 5 pièces • 77 m²

GUIPEL (35440)

Jardin Garage

DPE A

GES A

Maison neuve à construire TOURNESOL_PATRIMOINE_3CH_77_V1 À 28 km au nord de Rennes, facilement accessible via la D82 À proximité de Hédé-Bazouges, Montreuil-sur-Ille et Saint-Aubin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 548 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 121 €

Prix net vendeur 182 427 €

Frais de notaire +14 338 €

Émoluments 2 225 €

Droits & taxes 10 763 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 886 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 886 €

Capital à emprunter 205 886 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 461 €/mois	7 458 €/mois	206 724 €	21 427 €	3,15%
10 ans	1 806 €/mois	5 473 €/mois	216 720 €	31 423 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 307 €/mois	3 961 €/mois	235 260 €	49 963 €	3,30%
20 ans	1 065 €/mois	3 227 €/mois	255 600 €	70 303 €	3,40%
25 ans	928 €/mois	2 812 €/mois	278 400 €	93 103 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,31%

10 164 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 711 €/an

GLI (2,5%) 254 €/an

Vacance locative 847 €/an

Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, GUIPEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUIPEL ↘ -2.3% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONTREUIL SUR ILLE	191 480 €	2 253 €	85 m²	5	Voir
T5 GUIPEL	191 328 €	2 333 €	82 m²	5	Voir
T5 DINGE	189 100 €	2 488 €	76 m²	5	Voir
T6 GUIPEL	172 179 €	2 100 €	82 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	28 Rue Chateaubriand	220 000 €	66 m²	3 333 €
27/10/2025	5214 Ville Morin	260 100 €	90 m²	2 890 €
17/10/2025	12 Cite Du Gue	138 000 €	68 m²	2 029 €
18/04/2025	11 Rue Beauchene	215 000 €	87 m²	2 471 €
01/03/2024	33 Rue Des Alpes	255 500 €	88 m²	2 903 €
06/02/2024	34 Rue De La Liberte	130 522 €	83 m²	1 573 €
30/01/2024	1 Rue De Rennes	175 000 €	77 m²	2 273 €
18/01/2024	3 Rue Des Tulipes	220 000 €	73 m²	3 014 €
29/08/2023	3 Rue Clos Des Roches	165 663 €	86 m²	1 926 €
29/08/2023	3 Rue Clos Des Roches	50 752 €	86 m²	590 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).