250 840 €
Bien
90 m²
GUIPEL
35440
N/A
vs marché
2 787
€/m²
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Bien • 90 m²
GUIPEL (35440) • Guipel
Exposition Sud
Jardin
DPE
A
49 kWh/m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 945 €
Prix net vendeur
238 895 €
Frais de notaire
+18 211 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 051 €
Capital à emprunter
269 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 270 564 € | 28 419 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 775 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 308 340 € | 66 195 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 93 375 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 123 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
11 880 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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