175 500 €
T2
41 m²
GUIPAVAS
29490
+49%
vs marché
4 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
GUIPAVAS (29490) • Bourg Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 934 €
Prix net vendeur
165 566 €
Frais de notaire
+13 182 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 682 €
Capital à emprunter
188 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 189 756 € | 19 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 29 267 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 46 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 66 587 € | 3,50% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 87 887 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,80%
4 920 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
410 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
344 €/an
GLI (3,0%)
148 €/an
Vacance locative
410 €/an
Total charges
1 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
410 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
4 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 410 €
Mensualité crédit
- 814 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
199%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIPAVAS ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUIPAVAS
|
175 500 € | 4 280 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
175 500 € | 4 280 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
175 500 € | 4 280 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
174 000 € | 4 143 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
177 000 € | 4 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
177 000 € | 4 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
177 000 € | 4 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
177 000 € | 4 317 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
174 000 € | 4 244 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
178 000 € | 4 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
178 000 € | 4 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
178 000 € | 4 238 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Trois Freres Cozian | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De Kerivoas | 159 916 € | 54 m² | 2 961 € |
| 29/08/2025 | 20b Rue Charcot | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 07/07/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 133 000 € | 46 m² | 2 891 € |
| 17/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 163 456 € | 55 m² | 2 972 € |
| 17/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 126 000 € | 47 m² | 2 681 € |
| 03/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 30/04/2025 | 48 All Des Freesias | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue De Paris | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 42 All Des Freesias | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Saint Thudon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Du Leon | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/11/2024 | 330 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 136 Rue Benoite Groult | 133 326 € | 52 m² | 2 564 € |
| 15/10/2024 | 138 Rue Benoite Groult | 118 503 € | 45 m² | 2 633 € |