187 500 €
T2
41 m²
GUIPAVAS
29490
Retirée
+60%
vs marché
4 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
GUIPAVAS (29490) • Bourg Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 613 €
Prix net vendeur
176 887 €
Frais de notaire
+13 958 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 458 €
Capital à emprunter
201 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 202 608 € | 21 296 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 31 328 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 968 € | 3,45% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 92 588 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
5 412 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIPAVAS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUIPAVAS
|
187 500 € | 4 573 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
187 000 € | 4 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
187 000 € | 4 250 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
188 500 € | 4 488 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
185 500 € | 4 216 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
184 000 € | 4 488 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
192 000 € | 4 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
182 500 € | 4 451 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
192 500 € | 4 375 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
182 500 € | 4 451 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUIPAVAS
|
180 000 € | 4 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Trois Freres Cozian | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De Kerivoas | 159 916 € | 54 m² | 2 961 € |
| 29/08/2025 | 20b Rue Charcot | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 07/07/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 133 000 € | 46 m² | 2 891 € |
| 17/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 163 456 € | 55 m² | 2 972 € |
| 17/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 126 000 € | 47 m² | 2 681 € |
| 03/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 30/04/2025 | 48 All Des Freesias | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue De Paris | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 42 All Des Freesias | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Saint Thudon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Du Leon | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/11/2024 | 330 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 136 Rue Benoite Groult | 133 326 € | 52 m² | 2 564 € |
| 15/10/2024 | 138 Rue Benoite Groult | 118 503 € | 45 m² | 2 633 € |