177 000 €
T2
41 m²
GUIPAVAS
29490
Retirée
+51%
vs marché
4 317
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
GUIPAVAS (29490) • Bourg Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 20 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 510 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
5 412 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUIPAVAS ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Des Trois Freres Cozian | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue De Kerivoas | 159 916 € | 54 m² | 2 961 € |
| 29/08/2025 | 20b Rue Charcot | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 07/07/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 133 000 € | 46 m² | 2 891 € |
| 17/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 163 456 € | 55 m² | 2 972 € |
| 17/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 126 000 € | 47 m² | 2 681 € |
| 03/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 30/04/2025 | 48 All Des Freesias | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue De Paris | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 42 All Des Freesias | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Saint Thudon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Du Leon | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 28/11/2024 | 330 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 25/10/2024 | 136 Rue Benoite Groult | 133 326 € | 52 m² | 2 564 € |
| 15/10/2024 | 138 Rue Benoite Groult | 118 503 € | 45 m² | 2 633 € |