185 282 €
T3
75 m²
GUIPAVAS
29490
-9%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 282 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
GUIPAVAS (29490) • Bourg Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 282 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 659 €
Prix net vendeur
175 623 €
Frais de notaire
+13 871 €
Émoluments
2 160 €
Droits & taxes
10 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 153 €
Capital à emprunter
199 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 200 340 € | 21 103 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 210 120 € | 30 883 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 49 003 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 69 163 € | 3,45% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 91 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 900 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUIPAVAS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 8 Rue Amiral Troude | 146 700 € | 68 m² | 2 157 € |
| 29/08/2025 | 20b Rue Charcot | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 14/08/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 184 975 € | 64 m² | 2 890 € |
| 17/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 163 456 € | 55 m² | 2 972 € |
| 10/06/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 218 000 € | 80 m² | 2 725 € |
| 30/04/2025 | 48 All Des Freesias | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 28/04/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 168 500 € | 64 m² | 2 633 € |
| 24/04/2025 | 120 Rue Robert Chapman | 168 500 € | 64 m² | 2 633 € |
| 23/04/2025 | 138 Rue Benoite Groult | 179 536 € | 69 m² | 2 602 € |
| 22/04/2025 | 91 Rue Laennec | 543 062 € | 62 m² | 8 759 € |
| 11/04/2025 | 136 Rue Benoite Groult | 175 518 € | 68 m² | 2 581 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue De Paris | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue De Paris | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 30/01/2025 | 138 Rue Benoite Groult | 173 448 € | 68 m² | 2 551 € |
| 05/12/2024 | 16 Rue Saint Thudon | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |