967 000 €

T9 312 m²

GUINGAMP 22200

+79% vs marché

3 099 €/m²

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967 000 €

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Maison • 9 pièces • 312 m²

GUINGAMP (22200)

Terrain 30 158 m²

Piscine Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Dans le Trégor, un manoir du 16e s. avec piscine sur 3 ha. Un grand portail électrique ouvre sur une cour fermée autour de laquelle s'organisent le logis et ses dépendances. Le man...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 967 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 192 €

Prix net vendeur 929 808 €

Frais de notaire +65 599 €

Émoluments 9 391 €

Droits & taxes 54 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 032 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 032 599 €

Capital à emprunter 1 032 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 494 €/mois	37 861 €/mois	1 049 496 €	120 157 €	3,51%
10 ans	9 203 €/mois	27 888 €/mois	1 104 360 €	175 021 €	3,53%
15 ans	6 694 €/mois	20 285 €/mois	1 204 920 €	275 581 €	3,61%
20 ans	5 500 €/mois	16 667 €/mois	1 320 000 €	390 661 €	3,73%
25 ans Recommandé	4 798 €/mois	14 539 €/mois	1 439 400 €	510 061 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,03%

48 672 €/an

Rendement net

3,45%

après charges

Cashflow

-1 710 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 056 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 407 €/an

GLI (3,0%) 1 460 €/an

Vacance locative 4 054 €/an

Total charges 15 353 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 056 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 48 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 056 €

Mensualité crédit - 4 486 €

Charges mensuelles - 1 279 €

Cashflow négatif ⚠ -1 710 €

Ratio couverture 111%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

146% plus cher

* Maison 9p, GUINGAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).