314 000 €

T18 441 m²

GUINGAMP 22200

Retirée

-59% vs marché

712 €/m²

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314 000 €

Annonce retirée

Maison • 18 pièces • 441 m²

GUINGAMP (22200)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 077 €

Prix net vendeur 301 923 €

Frais de notaire +22 534 €

Émoluments 3 371 €

Droits & taxes 17 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 336 534 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 336 534 €

Capital à emprunter 336 534 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 029 €/mois	12 209 €/mois	338 436 €	35 556 €	3,20%
10 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	355 200 €	52 320 €	3,25%
15 ans	2 143 €/mois	6 494 €/mois	385 740 €	82 860 €	3,35%
20 ans	1 757 €/mois	5 324 €/mois	421 680 €	118 800 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 533 €/mois	4 645 €/mois	459 900 €	157 020 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,22%

63 504 €/an

Rendement net

13,83%

après charges

Cashflow

+2 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 292 €/an

Charges copro. NR 2 646 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 445 €/an

GLI (3,0%) 1 905 €/an

Vacance locative 5 290 €/an

Total charges 20 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 292 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 63 504 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 292 €

Mensualité crédit - 1 456 €

Charges mensuelles - 1 674 €

Cashflow positif ✔ +2 162 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 18p, GUINGAMP — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).