464 710 €
T3
62 m²
GUINGAMP
22200
+288%
vs marché
7 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 710 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
GUINGAMP (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 710 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 227 €
Prix net vendeur
440 483 €
Frais de notaire
+32 038 €
Émoluments
4 700 €
Droits & taxes
25 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 748 €
Capital à emprunter
496 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 011 €/mois | 18 215 €/mois | 504 924 € | 57 851 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 531 240 € | 84 167 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 220 €/mois | 9 758 €/mois | 579 600 € | 132 527 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 635 040 € | 187 967 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 692 400 € | 245 327 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
8 928 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
2 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 2 156 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-1 653 €
Ratio couverture
290%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
314% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUINGAMP ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9 Rue Du General Pastol | 262 600 € | 51 m² | 5 149 € |
| 04/12/2025 | 4f Rue Laurens De La Barre | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 28/11/2025 | 13 Bd Clemenceau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 28/11/2025 | 4c Rue Laurens De La Barre | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Saint-nicolas | 490 000 € | 60 m² | 8 167 € |
| 30/09/2025 | 4b Rue Laurens De La Barre | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 201 345 € | 46 m² | 4 377 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Du Vally | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De Kernejo | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 112 080 € | 72 m² | 1 557 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De La Pompe | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 117 664 € | 72 m² | 1 634 € |
| 19/07/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/07/2025 | 15b Rue Du General De Gaulle | 85 500 € | 46 m² | 1 859 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue De L Aqueduc | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |