227 535 €
T1
31 m²
GUINGAMP
22200
+85%
vs marché
7 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 535 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
GUINGAMP (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 535 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 879 €
Prix net vendeur
214 656 €
Frais de notaire
+16 548 €
Émoluments
2 534 €
Droits & taxes
12 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 083 €
Capital à emprunter
244 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 245 448 € | 25 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 279 720 € | 60 046 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 86 086 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 113 926 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
4 464 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
1 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 1 055 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-809 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
267% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUINGAMP ↗ +78.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Montbareil | 158 055 € | 39 m² | 4 053 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du General Pastol | 262 600 € | 51 m² | 5 149 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Montbareil | 168 115 € | 34 m² | 4 945 € |
| 12/11/2025 | 10 Rue Montbareil | 130 295 € | 26 m² | 5 011 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 147 445 € | 29 m² | 5 084 € |
| 07/10/2025 | 10 Rue Montbareil | 220 500 € | 30 m² | 7 350 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 176 160 € | 36 m² | 4 893 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 160 175 € | 39 m² | 4 107 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 201 345 € | 46 m² | 4 377 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 163 795 € | 34 m² | 4 818 € |
| 02/08/2025 | 18 Rue De L Yser | 27 000 € | 20 m² | 1 350 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Montbareil | 169 145 € | 34 m² | 4 975 € |
| 16/07/2025 | 10 Rue Montbareil | 147 145 € | 39 m² | 3 773 € |
| 15/07/2025 | 29b Rue Des Ponts St-michel | 163 880 € | 37 m² | 4 429 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Montbareil | 216 500 € | 27 m² | 8 019 € |