425 380 €
T3
60 m²
GUINGAMP
22200
+268%
vs marché
7 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 380 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
GUINGAMP (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 380 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 176 €
Prix net vendeur
403 204 €
Frais de notaire
+29 481 €
Émoluments
4 342 €
Droits & taxes
23 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 861 €
Capital à emprunter
454 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 48 090 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 480 000 € | 70 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 111 906 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 569 760 € | 160 386 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 211 926 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
7 920 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
317% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUINGAMP ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9 Rue Du General Pastol | 262 600 € | 51 m² | 5 149 € |
| 04/12/2025 | 4f Rue Laurens De La Barre | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 28/11/2025 | 4c Rue Laurens De La Barre | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 28/11/2025 | 13 Bd Clemenceau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Saint-nicolas | 490 000 € | 60 m² | 8 167 € |
| 30/09/2025 | 4b Rue Laurens De La Barre | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Montbareil | 201 345 € | 46 m² | 4 377 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Du Vally | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De Kernejo | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 112 080 € | 72 m² | 1 557 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De La Pompe | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 117 664 € | 72 m² | 1 634 € |
| 19/07/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 11/07/2025 | 15b Rue Du General De Gaulle | 85 500 € | 46 m² | 1 859 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |