80 510 €
T8
227 m²
GUINGAMP
22200
-80%
vs marché
355
€/m²
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Maison • 8 pièces • 227 m²
TRAVAUX
GUINGAMP (22200)
Terrain
186 m²
Jardin
Agrandissable
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ IMMEUBLE SITUÉ AU CENTRE VILLE DE GUINGAMP! Idéal Investisseurs, ou jeune couple pour une 1ère acquisition. Il se compose d'un ancien local commercial au Rd...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 510 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 097 €
Prix net vendeur
77 413 €
Frais de notaire
+7 135 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 645 €
Capital à emprunter
87 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 10 160 € | 3,51% |
| 10 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 93 720 € | 14 840 € | 3,53% |
| 15 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 102 240 € | 23 360 € | 3,61% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 33 200 € | 3,73% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 43 220 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Prix immobilier à Guingamp →Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 181 à 272 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 7 Rue De La Madeleine | 340 000 € | 202 m² | 1 683 € |
| 29/01/2026 | 8 Rue De L Yser | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 31/10/2025 | 44 Rue Du Marechal Joffre | 700 000 € | 250 m² | 2 800 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue Du Douet | 419 000 € | 200 m² | 2 095 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Du General Leclerc | 540 000 € | 206 m² | 2 621 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Pasteur | 225 000 € | 195 m² | 1 154 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Du Marechal Joffre | 220 000 € | 219 m² | 1 005 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De La Madeleine | 326 316 € | 202 m² | 1 615 € |