1 300 000 €

T21 694 m²

GUINGAMP 22200

+7% vs marché

1 873 €/m²

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Maison • 21 pièces • 694 m²

GUINGAMP (22200)

Jardin Garage

DPE D

GES D

iad France - Valentin Blanchet vous propose: À seulement 5 minutes à pied du centre de Guingamp et à environ 25 minutes en voiture des plages, découvrez ce magnifique manoir chargé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 000 €

Prix net vendeur 1 250 000 €

Frais de notaire +87 561 €

Émoluments 12 461 €

Droits & taxes 73 750 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 387 561 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 387 561 €

Capital à emprunter 1 387 561 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 614 €/mois	50 345 €/mois	1 395 576 €	146 772 €	3,20%
10 ans	12 203 €/mois	36 979 €/mois	1 464 360 €	215 556 €	3,25%
15 ans	8 836 €/mois	26 776 €/mois	1 590 480 €	341 676 €	3,35%
20 ans	7 243 €/mois	21 948 €/mois	1 738 320 €	489 516 €	3,50%
25 ans Recommandé	6 319 €/mois	19 148 €/mois	1 895 700 €	646 896 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,69%

99 936 €/an

Rendement net

5,28%

après charges

Cashflow

-313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 328 €/an

Charges copro. NR 4 164 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 996 €/an

GLI (3,0%) 2 998 €/an

Vacance locative 8 325 €/an

Total charges 31 314 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 8 328 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 99 936 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 8 328 €

Mensualité crédit - 6 031 €

Charges mensuelles - 2 610 €

Cashflow négatif ⚠ -313 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).