46 000 €
T2
42 m²
GUINGAMP
22200
-47%
vs marché
1 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
GUINGAMP (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 51 072 € | 5 371 € | 3,20% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 58 140 € | 12 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
5 544 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUINGAMP ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUINGAMP
|
46 000 € | 1 095 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 51 Rue Montbareil | 251 756 € | 36 m² | 6 993 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Fichonas | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 04/09/2025 | 16d Rue Des Ponts St-michel | 114 403 € | 30 m² | 3 813 € |
| 31/07/2025 | 49a Bd De La Marne | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 15/07/2025 | 30 Rue Du Pot D Argent | 221 705 € | 30 m² | 7 390 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Saint Martin | 169 000 € | 58 m² | 2 914 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Francois Menez | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Georges Voisin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 06/03/2025 | 11 All Mendes France | 75 600 € | 56 m² | 1 350 € |
| 13/02/2025 | 1 Ile St Michel | 133 000 € | 51 m² | 2 608 € |
| 30/01/2025 | 44 Rue Du Grand Trotrieux | 93 000 € | 53 m² | 1 755 € |
| 23/01/2025 | 21 Rue Des Ponts St-michel | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 11/12/2024 | 49 Rue Montbareil | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 19/11/2024 | 9b Rue Saint-nicolas | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 45 000 € | 47 m² | 957 € |