24 915 €
T4
63 m²
GOURLAN GRACES
22200
N/A
vs marché
395
€/m²
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Créer un compte gratuit24 915 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
VIAGER
TRAVAUX
GOURLAN GRACES (22200) • Guingamp
Étage
3e étage
Construction
1998
Calme
Garage
DPE
E
GES
E
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Le bon placement au bon endroit : viager occupé en hyper centre de Guingamp ! Age : Femme de 75 ans Bouquet : 24915 EUR Rente : 399 EUR/mois Prix d'achat : 79599 EUR Nous vous rapp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
24 915 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 299 €
Prix net vendeur
23 616 €
Frais de notaire
+3 330 €
Émoluments
587 €
Droits & taxes
1 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 245 €
Capital à emprunter
28 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 28 728 € | 3 308 € | 3,51% |
| 10 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 30 240 € | 4 820 € | 3,53% |
| 15 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 32 940 € | 7 520 € | 3,61% |
| 20 ans | 150 €/mois | 455 €/mois | 36 000 € | 10 580 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 131 €/mois | 397 €/mois | 39 300 € | 13 880 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,41%
9 072 €/an
Rendement net
24,63%
après charges
Cashflow
+396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 115 €
Charges mensuelles
- 245 €
Cashflow positif ✔
+396 €
Ratio couverture
15%