249 888 €
T10
225 m²
GUINGAMP
22200
-36%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 888 €
Maison • 10 pièces • 225 m²
GUINGAMP (22200) • Guingamp
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 888 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 611 €
Prix net vendeur
240 277 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 194 €
Capital à emprunter
268 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 28 350 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 066 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 186 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 126 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,89%
29 700 €/an
Rendement net
7,57%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GUINGAMP
|
249 888 € | 1 111 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 GUINGAMP
|
250 950 € | 1 115 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 GUINGAMP
|
250 950 € | 1 115 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 GUINGAMP
|
250 950 € | 1 115 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 GUINGAMP
|
250 950 € | 1 115 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T10 GUINGAMP
|
235 000 € | 1 044 € | 225 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 4 Rue Du Douet | 419 000 € | 200 m² | 2 095 € |
| 13/06/2025 | 23 Rue Du General Leclerc | 540 000 € | 206 m² | 2 621 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Pasteur | 225 000 € | 195 m² | 1 154 € |
| 12/04/2024 | 39 Rue Du Marechal Joffre | 220 000 € | 219 m² | 1 005 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De La Madeleine | 326 316 € | 202 m² | 1 615 € |
| 11/07/2023 | 19 Rue Du Marechal Foch | 235 000 € | 191 m² | 1 230 € |