393 000 €
Appartement
295 m²
GUINGAMP
22200
-47%
vs marché
1 332
€/m²
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Créer un compte gratuit393 000 €
Appartement • 295 m²
TRAVAUX
GUINGAMP (22200) • Guingamp
Construction
1960
Terrasse
Garage
DPE
D
201 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Situé en plein cœur de Guingamp, au sein de la communauté de communes, cet immeuble représente une belle opportunité d’investissement, à proximité immédiate des commodités, des éco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 714 €
Prix net vendeur
374 286 €
Frais de notaire
+27 497 €
Émoluments
4 065 €
Droits & taxes
22 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 497 €
Capital à emprunter
420 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 035 €/mois | 15 258 €/mois | 422 940 € | 44 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 443 760 € | 65 313 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 482 040 € | 103 593 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 148 353 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 196 053 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,81%
42 480 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 540 €/an
Charges copro. NR
1 770 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 974 €/an
GLI (3,0%)
1 274 €/an
Vacance locative
3 539 €/an
Total charges
13 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 540 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
42 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 540 €
Mensualité crédit
- 1 823 €
Charges mensuelles
- 1 105 €
Cashflow positif ✔
+612 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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