80 000 €
Bien
50 m²
GUINGAMP
22200
N/A
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Local commercial • 50 m²
GUINGAMP (22200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 30 134 € | 3,45% |
| 25 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 118 200 € | 39 854 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
6 600 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 28 Rue De L Abbaye | 94 000 € | 68 m² | 1 382 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Jean-pierre Calloch | 114 000 € | 66 m² | 1 727 € |
| 20/11/2025 | 51 Rue Montbareil | 251 756 € | 36 m² | 6 993 € |
| 14/10/2025 | 32 Rue Du General Pastol | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 30/09/2025 | 46 Bd Clemenceau | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 22/09/2025 | 4 Rue Fichonas | 190 000 € | 54 m² | 3 519 € |
| 04/09/2025 | 16d Rue Des Ponts St-michel | 114 403 € | 30 m² | 3 813 € |
| 31/07/2025 | 35 Rue De L Abbaye | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 31/07/2025 | 49a Bd De La Marne | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 15/07/2025 | 30 Rue Du Pot D Argent | 221 705 € | 30 m² | 7 390 € |
| 04/07/2025 | 5 Rue Des Martyrs De La Gestapo | 94 000 € | 67 m² | 1 403 € |
| 03/06/2025 | 25 Rue Saint Martin | 169 000 € | 58 m² | 2 914 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Francois Menez | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Georges Voisin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 06/03/2025 | 11 All Mendes France | 75 600 € | 56 m² | 1 350 € |