109 000 €
T3
75 m²
GUINGAMP
22200
-25%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
GUINGAMP (22200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 682 €
Prix net vendeur
103 318 €
Frais de notaire
+8 912 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 912 €
Capital à emprunter
117 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 41 000 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
9 900 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUINGAMP ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GUINGAMP
1 563-1 713€
107j
1 884-2 034€
124j
2 043-2 193€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 4f Rue Laurens De La Barre | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 28/11/2025 | 13 Bd Clemenceau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 28/11/2025 | 4c Rue Laurens De La Barre | 72 000 € | 74 m² | 973 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Saint-nicolas | 490 000 € | 60 m² | 8 167 € |
| 30/09/2025 | 4b Rue Laurens De La Barre | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 11/09/2025 | 12 Av Kennedy | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 10/09/2025 | 2 Rue Du Vally | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 10/09/2025 | 51 Rue De La Trinite | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De Kernejo | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 112 080 € | 72 m² | 1 557 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De La Pompe | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 117 664 € | 72 m² | 1 634 € |
| 19/07/2025 | 3 Rue Andre Lorgere | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 30/06/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 10/06/2025 | 15b Rue Du General De Gaulle | 112 500 € | 60 m² | 1 875 € |